Тема сложная, попытаемся максимально просто расписать
Подходит только:
1. Тем, кто работает официально, получает белую зп и платит налог 13%
2. ИП на общей системе налогообложения (упрощенка не подходит)
3. Тем, кто официально сдает квартиру в аренду и платит с доходов налог 13%
4. Самозанятые мимо. Исключение: когда официально работают и за них 13% налога платит работодатель
ВАЖНО - Чтобы вернуть все 1,3 млн ₽ оба супруга должны соответствовать этим условиям
Правила:
1. Каждый может вернуть до 650 000 ₽. Из них 260к - это вычет с квартиры, 390к - вычет с ипотеки
2. Вычет с квартиры считается с 13% уплаченных налогов в год
3. Вычет с ипотеки считается с уплаченных % по ипотеке за год
Пример:
Ваша белая ЗП 100 000 ₽/ мес. Это 1.2 млн ₽ в год. С них 156 000 ₽ - это налоги за год, которые вы оплатили. Их же вам надо вернуть после покупки квартиры. Т.е. чтобы вернуть 260к вам понадобится 20 месяцев, а это 2 раза надо подать на вычет
Пример 2:
Вы платите по ипотеке 50 000 ₽/мес. Это 600к в год. Из них 200к - погашение самой квартиры, а 400к - это % по ипотеке (помним, что это пример, соотношение может быть другое). 400к*13% = 52 000 ₽ - эту сумму можно вернуть вычетом. Чтобы забрать 390к понадобится несколько лет. Но куда вам торопиться, если ипотека на все 20-30
Пример 3:
Вы купили квартиру за 10 млн ₽ на двоих в ипотеку под 8% на 30 лет. Грубо допустим, что действуют те условия, которые я расписал в первых 2 примерах. В след. году вы подали на вычеты. Вам пришло 156к+52к=208 000 ₽ + на вашего супруга пришло столько же. Это уже 416 000 ₽
Сейчас внимательно: если вы закинете эти 416 000 ₽ в 16й платеж по ипотеке в сокращение срока, то уменьшите переплату банку на 2 816 000 ₽ и уменьшите срок ипотеки на 5,5 лет) это уже не 30 лет платить, а 24.5
Ну как вам такой формат?) Звоните нам, если нужна помощь с подсчетом ваших вычетов и покупкой квартиры. Заботливо поможем во всем разобраться
