Когда мы покупаем квартиры, которые были получены продавцами по возмездной сделке (договору купли-продажи/долевого участия/ренты), в качестве доказательства покупки квартиры не в браке продавцы часто предоставляют нотариальное заявление. В нем указано, что на момент покупки квартиры продавец не состоял в зарегистрированном браке и не состоит в нем на данный момент.
Многие уверены, что подобного заявления достаточно, однако мы более 20 раз видели, когда люди приносили подобное заявление, а после проверки оказывалось, что они состояли в браке. Это всего-навсего 80-я статья закона о нотариате, нотариус удостоверяет, что подпись на документе сделана определенным лицом, но не удостоверяет фактов, изложенных в документе. Мы не рекомендуем верить подобным бумажкам за 2000 рублей.
Какие же документы могут на самом деле подтвердить, что на момент покупки квартиры человек не состоял в браке?
-отметка в договоре купли-продажи о том, что покупатель не состоял в зарегистрированном браке на момент его подписания
-действительный паспорт покупателя, выданный до момента покупки квартиры
-Вам необходимо убедиться, что в нем нет печати о браке. Поскольку с 16 июля 2021 года такую печать ставить не обязательно, все паспорта, выданные после этой даты, могут не содержать печать о браке несмотря на то, то человек женат.
Таким образом, должны быть соблюдены три условия: отметка в договоре, отсутствие печати в паспорте и дата выдачи паспорта до 16.07.2021.
Если одно из этих условий не совпадает, мы просим продавца получить справку из архива ЗАГС о зарегистрированных отношениях. Именно этот документ сможет подтвердить, что человек перед вами на момент покупки квартиры не состоял в браке – все другие документы не могут обезопасить вас на 100 процентов.
Многие продавцы попросту не понимают зачем это нужно – именно поэтому вам необходим профессионал, который перед авансом подробно объяснит продавцу, зачем от него требуют подобную справку. В противном случае, вы купите квартиру с рисками – супруг(а) продавца попросту сможет забрать у вас часть квартиры.
