Покупая квартиру, вы должны проверить ее и собственника. В случае иска суд будет принимать решение — добросовестный ли вы приобретатель или нет? Как добросовестному приобретателю, вам вернут деньги, если квартиру отберут. Как недобросовестный приобретатель, вы лишитесь и квартиры, и денег.
Вот десять правил, которые обеспечат вам алиби добросовестного приобретателя:
1. Все ваши доходы должны быть задокументированы
Все счета, вклады, договоры дарения и расписки нужно зафиксировать. Суду должно быть понятно, откуда у вас появились деньги на покупку — например, у вас было несколько вкладов. Вариант с банковской ячейкой или счетом, на котором внезапно возникли 10 млн рублей, не пройдет.
2. Квартира должна приобретаться для проживания
Не афишируйте, если она приобретается для аренды или инвестиционных целей. Вы приобретаете квартиру для себя, даже если она уже вторая или третья по счету.
3. Рыночная цена (± 30%)
Если стоимость квартиры будет отличаться от рыночной, судья может подумать, что вы вступили в сговор с продавцом, чтобы тот не платил налоги, и признает вас недобросовестным приобретателем.
4. Запросите копии действующих на момент покупки правоустанавливающих документов.
5. Проверьте продавца по открытым базам
6. Закажите выписку из ЕГРН
7. Запросите копии старых правоустанавливающих документов у продавца
8. Запросите документы о сделкоспособности — те самые справки из наркологического и психоневрологического диспансера(это классика жанра, без справок ни при каких обстоятельствах не выходите на сделку)
9. Заключите договор с агентством недвижимости, с кем приобретаете квартиру
10. Приобретите страховку (если вы покупаете квартиру в ипотеку, то титульное страхование у вас уже есть; если же сделка свободная, страховка приобретается по желанию)
С 1 января 2020 года вступил в силу закон о добросовестности, по которому можно получить компенсацию в размере понесенных расходов.
Эти 10 простых правил очень важны — они позволят доказать, что Вы являетесь добросовестным покупателем.
